Descripción de la propiedad<div><br></div><div>En la ciudad de Funes se encuentra esta casa con gran potencial para desarrolladores, ideal para proyectos inmobiliarios, emprendimientos de eventos o plaza hotelera, gracias a la amplitud y características de su terreno.</div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicación privilegiada: Estrada esquina Belgrano, a tan solo 1 cuadra de Bv. Mitre, 8 cuadras de Ruta 9 (Garita 9), con accesos directos por Ruta 9, Aldea o Aeropuerto. A 5 minutos del centro de Funes y a solo 20/30 minutos de Rosario (20 km).</span></div><div><br></div><div>&nbsp;Superficie y entorno:</div><div>El predio de 1.483 m² cuenta con abundante vegetación, árboles y plantas que generan un ambiente natural y acogedor. Posee frente con tres ingresos y salidas, lo que otorga versatilidad para diversos usos.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Servicios e infraestructura:</span></div><div><br></div><div>&nbsp;agua potable en todo el predio.</div><div><br></div><div>3 tanques de agua, cisterna, salva vida y cortacorriente sectorizados.</div><div><br></div><div>Luz trifásica.</div><div><br></div><div>Extinguidores grandes con carga ABC y uno especial anti-grasa.</div><div><br></div><div>Instalaciones exteriores:</div><div><br></div><div>Quincho techado y semicubierto.</div><div><br></div><div>Importante galería/salón cerrado con ventanales y portones de madera, calefacción a gas natural y hogar a leña.</div><div><br></div><div>Quinchos con zona de parrillas y batea de mármol con agua caliente/fría.</div><div><br></div><div>5 baños externos (uno adaptado para discapacidad con rampa), 2 duchas con agua caliente/fría.</div><div><br></div><div>2 bateas dobles de mármol con agua caliente/fría (termotanque 16 pies).</div><div><br></div><div>Pileta de 35.000 litros con bomba sumergida y de desagote.</div><div><br></div><div>Parque con glorieta.</div><div><br></div><div>Garage con portón corredizo.</div><div><br></div><div>&nbsp;La casa:</div><div><br></div><div>Planta alta: 2 dormitorios amplios, un entrepiso, 2 baños completos (uno en suite), con ventanales y ventilación cruzada.</div><div><br></div><div>Planta baja: cocina-comedor integrados, baño completo, lavadero, cuarto comodín y espacios calefaccionados a gas natural.</div><div><br></div><div>Capacidad para alojar hasta 9 personas.</div><div><br></div><div>Agua caliente y fría en toda la vivienda.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Valor agregado:</span></div><div>El predio se encuentra equipado y acondicionado para múltiples usos, con instalaciones de seguridad, gran cantidad de servicios y comodidades que permiten desde su aprovechamiento inmediato hasta un desarrollo de mayor escala.</div><div><br></div><div><br></div><div>Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente. Esta publicación es informativa</div><div><br></div><div><br></div> ???? DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD<div><br></div><div>Esta magnífica casa combina amplitud, funcionalidad y un entorno verde ideal tanto para una vida familiar cómoda como para desarrollar proyectos comerciales.</div><div>Ubicada fuera de barrios privados, ofrece la independencia y accesibilidad que buscan quienes desean mudarse desde un departamento sin resignar espacios generosos ni comodidad.</div><div><br></div><div>? DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES</div><div><br></div><div>Planta Baja:</div><div><br></div><div>Cocina-comedor amplia y luminosa.</div><div><br></div><div>Baño completo (no toilette ni de servicio).</div><div><br></div><div>Lavadero independiente, con todas las conexiones (agua fría/caliente, batea, termotanque), gran ventana y ventiluz.</div><div><br></div><div>Comodín con ventana grande, ideal como dormitorio de huéspedes, escritorio, playroom o sala multiuso (antes cuarto de visitas, con acceso desde el comedor).</div><div><br></div><div>Planta Alta:</div><div><br></div><div>Dos baños completos, uno de ellos en suite.</div><div><br></div><div>Gran entrepiso habitable (no altillo): espacio amplio, ordenado y pintado, con cuatro ventanas grandes, ventilación cruzada y abundante luz natural. Perfecto como playroom, home office, taller, gimnasio o sala de estudio.</div><div><br></div><div>? INFORMACIÓN GENERAL</div><div><br></div><div>Tres baños completos reales (ninguno de paso ni de servicio).</div><div><br></div><div>Lavadero independiente con termotanque, batea y ventilación natural.</div><div><br></div><div>Cisterna de gran capacidad, fundamental ante la creciente demanda de agua en la zona y la precariedad del tanque general de Aguas Provinciales.</div><div><br></div><div>Dos parrilleros techados, ambos con batea y conexión de agua fría y caliente, ideales para reuniones, eventos y uso diario.</div><div><br></div><div>Ambientes amplios, ventilados y con excelente luz natural.</div><div><br></div><div>Amplio entorno verde para disfrutar en familia o sumar espacios exteriores según necesidad.</div><div><br></div><div>? POTENCIAL DE USO</div><div><br></div><div>Ideal para familias numerosas que buscan espacio, comodidad y contacto con la naturaleza sin expensas ni restricciones de barrio cerrado.</div><div>Por sus dimensiones y distribución también es una gran oportunidad para inversores y emprendedores, pudiendo destinarse a:</div><div><br></div><div>Complejo de cabañas o alquileres temporarios.</div><div><br></div><div>Restaurante, parrilla o salón de eventos.</div><div><br></div><div>Centro de salud, consultorios, geriátrico o residencia.</div><div><br></div><div>Desarrollo inmobiliario: PH, condominios o similares.</div><div><br></div> <br>