<span style="font-weight: bold;">Propiedad exclusiva con acceso al río y estructura ideal para desarrollos de gran envergadura</span> <div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Presentamos una oportunidad única en Alberdi, Rosario: una propiedad que combina amplias dimensiones, infraestructura preparada para múltiples usos, y una ubicación estratégica con acceso directo al río Paraná.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Características del terreno y estructura:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Superficie total: 2.000 m², con un espejo de agua y acceso directo al río.</div><div style="line-height: 1.5;">Estructura existente:</div><div style="line-height: 1.5;">Base con pilotes Franklin cada 7 metros, a una profundidad de 15 metros.</div><div style="line-height: 1.5;">Estructura de hormigón de 15 metros de altura, con dos losas encajonadas de 100 m x 12,70 m.</div><div style="line-height: 1.5;">Jardín de 12 x 50 m y piscina de 10 x 5 x 2 m.</div><div style="line-height: 1.5;">Aprobaciones vigentes: Altura del salón aprobada hasta 7-8 metros, con columnas diseñadas para soportar una torre según planos disponibles.</div><div style="line-height: 1.5;">Infraestructura destacada:</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Accesos principales:</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Por Av. Costanera.</div><div style="line-height: 1.5;">Por el río Paraná, con bajada directa a la playa.</div><div style="line-height: 1.5;">Locales y salones:</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Local vidriado al frente sobre la avenida (7 x 20 m).</div><div style="line-height: 1.5;">Salón principal (12 x 50 m) con salida vidriada hacia el jardín y río.</div><div style="line-height: 1.5;">Hall de ingreso (5 x 8 m), cocina (15 x 4 m) con depósito y 10 baños (H/M) con vestuarios.</div><div style="line-height: 1.5;">Entrepisos y áreas adicionales:</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Dos entrepisos unidos por una pasarela de 35 x 2,5 m con accesos independientes.</div><div style="line-height: 1.5;">Ambientes amplios de 10 x 10 m con aire acondicionado central, y otro de 12 x 8 m con terraza al río.</div><div style="line-height: 1.5;">Estacionamiento de 30 x 12 m.</div><div style="line-height: 1.5;">Potencial de desarrollo:</div><div style="line-height: 1.5;">Con su diseño estructural y ubicación, esta propiedad es ideal para un proyecto de alto impacto: hotelería, eventos, gastronomía o cualquier emprendimiento que combine vistas al río y una infraestructura de calidad.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div>